点击上方“品质天目”可以订阅哦！改造问答（二）问拆除重建后，是否会改变房屋性质？答不会。问拆除重建的计户依据是什么？答产权房以不动产权证（含房地产权证）为依据，公房以租赁凭证为标准，按证安置。问原房屋有两本户口本或实际居住人数较多是否可以增加安置面积？答拆除重建根据原住房租赁卡、不动产权证（含房地产权证）记载的面积，按照“拆一还一”的原则安置，不考虑户口、人口因素。问原房屋有两个室号是否可以分两套房？答拆除重建根据原住房租赁卡、不动产权证（含房地产权证）记载的面积，按“拆一还一”的原则安置，按证计户、一证一户、不论室号。问原房屋为购买邻居的租赁房后转为产权房，可以申请拆分重回租赁房吗？答不可以。问拆除重建的安置方式是什么？答在项目改造范围内就地安置。问拆除重建的安置标准是什么？答租赁房安置房屋使用面积不低于原租用公房凭证记载的使用面积，并配置独立的厨房、卫生间、阳台；产权房安置房屋建筑面积不低于原不动产权证（含房地产权证）记载的建筑面积。但安置房屋的门牌、楼层、朝向、户型、面积、宗地等根据安置情况可能发生变化。方案设计问改造后的厨卫基本条件是什么？答旧住房成套改造应当按户配置独用的厨房间和卫生间。厨房间可采用封闭式或通过式，应当具备通风条件，并预留设置燃气灶、水斗、热水器的管道或洞口。卫生间应当敷设上下水管，设置地漏，并预留坐厕、淋浴位置。卫生间不得设置在厨房上部。问除了住宅建筑，蕃瓜弄小区其他配套设施是否一并改造？答旧住房综合改造应当统筹增设停车位、户外活动场地、居委会及物业办公和活动用房等设施。拆除重建后的蕃瓜弄小区还将设有城市生活超市、卫生服务中心、社区服务中心等服务设施。问新房设计时如何考虑阳台？答新房按照相关技术标准进行设计，每户人家确保有阳台。问为什么原来不同的房型在新房设计过程中会安置成同一种房型？答为提高改造项目的可操作性，项目推进单位会对面积相差在一定范围之内的房型进行合并处理。问居民能否通过货币购买安置面积？答不能。问除安置居民外，多余的房屋是否会对外出售？答不会。通过拆除重建的增量房屋，除用于安置回搬住户外，仅限用于各类保障性用房使用。※

点击上方“品质天目”可以订阅哦！今天（4月22日），蕃瓜弄小区旧住房改建（拆除重建）项目举行了三场宣讲会，此次宣讲会共计8场，明天起至27日，每晚各开一场，覆盖此次旧改全部居民，共1126证。▲居民签到入场会上，街道党工委书记董启蒙，街道党工委副书记、办事处主任胡慧芬和街道成套办主任王中佳先后为大家作政策宣讲和方案介绍，会议由街道党工委副书记吴晓斌主持。▲宣讲会设有一个主会场两个分会场董书记和胡主任在会上作了政策宣传和动员，详细阐述了蕃瓜弄小区为什么要拆除重建、为什么是拆除重建，并期盼居民齐心协力，抓住此次千载难逢的机会。王主任则具体介绍了改造和过渡安置方案。宣讲会后，居民怀着感恩又激动的心情，来到位于小区内的项目基地，再次详细查看项目效果图、安置说明等，大家交流着各自的想法，并纷纷表示：“这次拆除重建的机会真的很难得，有这么好的阳光政策，我们就希望早点签约、早点搬回来住新房！”还有的老人说：“像这样拆除重建的改造方案真的太好了，让我们这些老人不用离开老土地，就能改善居住条件！”2022年11月，蕃瓜弄小区贴出了“拆除重建”改造意向的公告，至今半年不到的时间，已完成了所有承租人及产权人信息排摸、实施方案编制，并召开了政策宣讲会，而且不久就会签约，旧住房改造工作驶上快车道，跑出了加速度，真正把居民对改善居住条件的迫切愿望放在第一位。同时，在速度的背后，旧住房改造工作同样充满温情与温度，做工作时，工作人员晓之以理、动之以情，用巧劲与柔情化解家庭矛盾，促进了社会和谐；为了让居民可以第一时间联系到成套办，街道还公布了相关工作人员的手机号；对于行动不便的居民，志愿者们还会搀扶他们来参会，也是街道开展群众工作的理念与信条。附：改造问答（一）基本情况问什么是小梁薄板房屋？答小梁薄板房屋是用混凝土预制薄板搭建的房屋。具体来说，小梁薄板房屋的梁体尺寸窄，梁梁之间尺寸小、楼板薄，楼板通常采取预制楼板等方式，在上世纪六七十年代是比较常见的房屋修筑方法。但它同时也存在房屋结构不牢固，房屋稳定性差、地基浅、房屋寿命短等突出问题。改革开放以来，随着城市建设推进，绝大部分小梁薄板房屋已经更新改造。问什么是小梁薄板成套改造？答小梁薄板成套改造是指对城市规划予以保留、原始结构为厨卫合用等标准较低的住房，通过调整平面布局，增添牢固性厨卫设备，完善使用功能，使房屋符合安全标准，并达到厨卫独用的房屋改造行为。问成套改造主要有哪些形式？答目前主要有简单分隔、内部改造、改扩建、拆除重建等形式。问蕃瓜弄成套改造的主要内容有哪些？答包括改造厨卫合用的旧住房使其独用成套，同时优化小区配套，增加停车场（库）、物业管理用房等其他公共配套设施等内容。问成套改造后居民可以得到哪些实惠？答第一，原多户合用的厨卫改为独用，安全隐患清除，改善了居住条件；第二是通过房屋整修、道路整修、公共配套设施的完善，改善小区环境；第三是成套改造后，原承租户可以按公房出售办法购房，从而拥有房屋产权，方便房屋交易。问什么是拆除重建？答拆除重建是指将建筑结构差、年久失修、功能不全、存在安全隐患且无修缮价值的旧住房，予以拆除、重新建设。问拆除重建项目实施遵循哪些原则？答拆除重建项目实施应当遵循“业主（公房承租人）自愿、政府扶持、因地制宜、分类改造”的原则。问拆除重建项目认定需要符合哪些条件？答（1）区房屋管理部门根据区域实际，综合考虑拟更新项目的房屋质量、建筑结构、规划条件等情况，组织相关部门开展项目评估，判断更新方式，形成评估结果；（2）实施主体结合项目评估结果，充分征求项目更新范围内公房承租人、私有房屋产权人意见。经项目更新范围内

点击上方“品质天目”可以订阅哦！各位居民朋友：按照上海市及静安区新冠肺炎疫情防控工作领导小组办公室关于做好全市新一轮核酸筛查工作的统一告知和部署要求，4月1日凌晨3时至4月5日凌晨3时，天目西路街道辖区实施封闭式管理，所有人员足不出户，人员和车辆只进不出。现就封控期间有关措施补充告知如下：1、封控管理，足不出户。除根据小区的统一组织安排，在指定时间、指定地点做核酸采样外，所有人员必须足不出户，不出家门。禁止在楼道、地下车库、露天区域等小区户外空间活动，比如散步运动、逗遛宠物、集聚攀谈等。2、全员开展两次核酸检测。按照分层分类分时原则，切分小区和街面，切分一般小区和封控小区，于4月1日和3日完成2次核酸检测。具体时间和地点请按照所在居委会和有关方面通知。对于未按时开展核酸检测的人员，随申码即被赋予“黄码”。3、保持距离不扎堆。检测前请提前在健康云进行登记，申请好“登记二维码”截屏保存，并按照工作人员通知，在指定时间到指定采样点开展核酸检测。采样现场，请佩戴好口罩，有序排队并保持2米间距，服从现场指挥。采样完成即刻返回住所，不得在外逗留。4、适度订购生活必需。本着生活必需和适度紧缩原则，减少非必要、非必需外卖、快递，外卖快递人员不得进住宅小区。居民应按照居委会和物业要求，做好相应的外卖、快递接收及生活垃圾处理。5、保障紧急就医与物资需求。封控管理期间，如有生活困难和紧急就医等需要可联系各居委会，或拨打街道服务热线：62226601。请大家谅解并理性使用，留给真正有紧急需求的家庭。6、邻里互助，共克时艰。特殊时期倡导邻里之间互帮互助、共克时艰，号召党员群众主动参与所在小区志愿服务。请您尊重志愿者的辛勤付出，互相体谅包容。7、疫情防控，人人有责。对无正当理由拒不配合落实上述告知等防疫措施、妨碍疫情防控或造成其他严重后果的，将依法追究当事人相应的法律责任。品质天目，共享家园！让我们勠力同心，坚决打赢疫情防控阻击战。衷心感谢大家的理解和支持！天目西路街道疫情防控指挥部2022年3月30日附各居委会联系方式向下滑动查看所有内容