今天！宜宾岷江桥旁116亩地拍出！将建1万㎡商业、700多套江景房！还有…
交通改造，住宅新增
工业、商业不断注入活力
住房、学校、道路
全面开发！
上江北格局或将迎来新突破！
滨江优质地块拍出
该宗地的亮点就是，作用天然生态旅游景观配套，地理位置与生态自然条件极佳。教育配套上还享受了上江北丰富的学区资源，配有宜宾江北实验小学、宜宾市第五中学、宜宾市三江学校。
03.配套要求
该地块居住建筑养老服务设施按照每100户（平均每户3人计算）不低于30㎡配建；配建建筑面积不少于150㎡的卫生服务站。
项目需自持集中商业建筑面积不低于10000平方米。
商业商务类建筑经营业态建议为酒店、写字楼、会议会展中心，且酒店总建筑面积不低于10000平方米。
03.区域优劣分析
有一说一，交通拥堵一直以来都是上江北链接老城区的一大难题，很多朋友都感叹从一过岷江桥就被堵哭。
从日前规划中获悉，岷江桥将要进行交通枢纽改造以缓解拥堵问题，不知成效如何，目前，改造项目中从老城区上岷江桥的A匝道已经开通 。如果交通拥堵问题能得到改善，那么该宗地块的房子还是比较抢手的。
虽然交通压力暂时还是一大痛点，但折合约2092元/㎡的综合楼面价结合2.5的容积率，在上江北这个“桥头堡”位置，如果能打造出一个刚需江景盘，还是相当吸引人的。
此前，对于上江北何时新增商业、何时能再注入新的活力的话题，广受热议。而此次起步区优质地块拍出，不单单是意味增加了一个商业体或者一系列住宅，也标志着上江北的发展步入了一个新台阶。
上江北格局，或将有新突破！
早在去年（2020年）十月份，随着《岷江新区控制性详细规划修编及城市设计》（以下简称新规划）的出炉，就已经标志着上江北格局蓄势待发。
不论是北区还是南区，住房、学校、商业、工业、道路等全面开发，会让上江北活力焕发！
01.南区侧重工业、物流、商业等
南区左边区域发展相对成熟，商住学医等方面都发展得比较早。而右侧与临港交接地带，主要规划了工业和商业用地。
02.北区商、住、学、路，齐头并进
新规划中，北区商业不断注入，虽然没有如南岸万达、莱茵等成熟，但从规划图中可以看到，商业用地比较均匀分散，可以预想未来北区的商业覆盖还是比较全面的。
另外，新规划中居住用地占了主导 ，从城市中央公园一直拉到了象鼻立交片区。
除此以外，未来北区的教育用地的分部可以明显看出十分均匀，预计将新增10多所中小学校和幼儿园。
而最主要的，学校的分部是紧紧围绕居住用地的，这也就意味着，将来北区的孩子读书是非常方便的。
从这份幼儿园规划名单中就可以看出，北区教育资源是多么丰富！十多所幼儿园任你选择！
有了住宅和商业，交通就一定要跟上。除了现有主干道，其余大多数道路都是新规划的，规划横路有26条，规划纵路有14条。
由此可以看出
上江北的发展正在逐步发力
商、住、学、工、路的全面发展
不禁让人寄予极大的期许
虽然爆发势头呈现得不太猛
但终究是要来的！
编辑 | 房房
商务合作 | 生姜哥13990905265
来源：在宜宾综合宜宾市自然资源与规划局
宜宾楼市、当下宜宾
2021-04-07
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