1345个字 阅读时长：6分钟
中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
从上周开始，利好频发，三巨头会议，政治局大招，今天930楼市新政也来了。
因为终于有一线城市全面取消限购，而且存量房贷利率降低也有了时间表。
股票火了蹭股票，以前是送汽车或者送手机，最早是送苹果手机，后来送某个名字不能提的手机。恐慌营销就是逆势涨价，特别是在利好消息一出来的时候最有效，击中买家买涨不买跌的心理，恐慌比什么都有效。就比如特别喜欢用豪宅市场的热度，来忽悠小白楼市转暖，其实豪宅市场就是一个资金游戏，跟住宅市场，跟普通居民，没有关系，因为新盘和二手盘的价差原因一直都很火。但是小白一看，可能以为楼市要涨了。广州已经全面取消了，上海和深圳也跟进松绑，目前就北京还没有放出消息。这是通过市场化的手段来稳楼市，也只有在一线才有用了。
1）房价：评估房价是否见底的指标，从成本端可以通过存贷利率，从收益端可以通过房租收益率，分别跟30年国债做对比，越接近说明价格越合理。存量房贷收益率下调当然有助于房价见底。2）销售：存量房贷利率下调，可以减缓二手房抛售压力，现在二套房利率也下来了，进一步减缓二手房抛压，没有抛售价格就不会踩踏，也有利于价格止跌企稳。等到市场化手段消化的差不多了，最后再祭出政策收储大招，通过财政发力来帮助房企去库存，同时可以通过收储价格构筑楼市的价格底。这三个政策还是值得期待的，当然现在房地产暴涨基本没有可能了，能止跌回稳就是最大的利好。另外：
出现新的情况和问题。
刺激真快乐，上周市场情绪完全经历了一个过山车式的转变，从极度悲观到极度自信，只用了三天时间，今天行情还在继续。
但是乐观之余，想想高层说的那句话：出现新情况和问题。
什么情况和问题需要这么大力度的政策紧急转变？促成这次政策转变的那根稻草到底是什么？一起来聊聊。
可以继续阅读：新的情况和问题。